QUÉ COSTOS ESTÁN RELACIONADOS CON LA VENTA:
Pago de la hipoteca: antes del cierre, firmará una autorización para que la compañía de títulos o el abogado obtenga el monto que se adeudará el día del cierre. Esto permitirá a la Compañía de cierre preparar los documentos de cierre y emitirán un cheque de sus ganancias en el cierre para pagar su hipoteca pendiente.
Líneas de crédito o líneas de capital: Al igual que con el pago de la hipoteca, deberá autorizar a la compañía de cierre para obtener esta información. Si hay algún monto adeudado, también se pagarán y se cerrarán las líneas de crédito.
Penalidad por pago anticipado: a menudo, los vendedores piensan que todo lo que se debe es la cantidad que se muestra en su último estado de cuenta. Esto no siempre es cierto. Una multa por pago anticipado podría estar en su hipoteca. También puede deber intereses según el día del mes que cierre.
Impuestos / gravámenes no pagados: Esta es la razón por la cual el trabajo del título es importante antes del cierre para ver si hay gravámenes o impuestos no pagados sobre el título. Estos artículos también deberán pagarse el día del cierre. La compañía de cierre elimina estos cheques de sus ganancias y los paga en su nombre.
Evaluaciones especiales: Las evaluaciones especiales son cosas como mejoras de agua, alcantarillado, carreteras u otras mejoras del gobierno local que se evaluaron en la propiedad. En la mayoría de los casos, deben pagarse, en otros, el comprador puede asumirlos. Si se van a pagar, nuevamente la compañía de cierre pagará estos de sus ingresos.
LOS BENEFICIOS DE PRECIOS APROPIADOS
Hay varios beneficios de fijar el precio adecuado de su hogar. Incluyen:
1) VENTA MÁS RÁPIDA:
Cuando su casa se vende más rápido, ahorra costos de transporte que incluyen pagos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento.
UNA VENTA MÁS RÁPIDA LE CREA MENOS INCONVENIENTES. Si se ha mudado antes, sabe la energía que se necesita para prepararse para una presentación: mantener limpia la casa, organizar mascotas, niños y alterar su estilo de vida.
PRECIOS APROPIADOS CREA MENOS DEMANDAS EN USTED, AL AYUDAR A SU CASA A VENDER MÁS RÁPIDO.
A VALOR DE MERCADO, SU CASA OBTENDRÁ EXPOSICIÓN A MÁS PERSPECTIVAS QUE PUEDEN PERMITIR EL PRECIO.
LOS VENDEDORES QUE LISTAN A ESE ALTO PRECIO ESTÁN BUSCANDO A UN COMPRADOR QUE LO PAGARÁ. Los vendedores a menudo no se dan cuenta de que han desanimado a muchos compradores potenciales que podrían haber pagado la casa.
EL PRECIO DE VENTA FINAL ES PROBABLEMENTE UNO QUE SERÁ ACCESIBLE POR MÁS COMPRADORES.
LOS VENDEDORES A MENUDO ACEPTAN UN PRECIO MUCHO MÁS BAJO EN UNA FECHA MÁS TARDE DESDE QUE UN COMPRADOR DISPUESTO A PAGAR EL PRECIO MÁS ALTO NUNCA VIENE, COSTANDO MÁS A TIEMPO Y COSTANDO LOS COSTOS.
LAS TRES COSAS PRINCIPALES QUE AFECTAN A UNA VENTA SON LA UBICACIÓN, CONDICIÓN Y PRECIO. NO PUEDES controlar la Ubicación, pero TÚ controlas la CONDICIÓN y el PRECIO.
2) MAYOR RESPUESTA DE LOS AGENTES DE VENTAS:
CUANDO LAS PERSONAS DE VENTAS SE EXCITAN POR UNA CASA Y SU PRECIO, HACEN ESFUERZOS ESPECIALES PARA CONTACTAR CON TODOS SUS COMPRADORES POTENCIALES. Sabiendo que tiene un precio adecuado para su mercado, esperan que se venda pronto y alienten a sus prospectos a actuar rápidamente. ¡Su emoción es contagiosa!
3) MEJOR RESPUESTA DE PUBLICIDAD Y FIRMAR LLAMADAS.
Las llamadas de anuncios y las llamadas de firma a Agentes de Bienes Raíces O Por Propietarios se convierten en exhibiciones cuando el precio no es un elemento disuasorio.
LAS PERSPECTIVAS GRAVES ESTÁN BIEN EDUCADAS AL PEDIR PRECIOS EN LAS ÁREAS QUE ESTÁN BUSCANDO.
LAS PERSPECTIVAS GRAVES NO PIERDEN SU TIEMPO EN UNA CASA QUE CONSIDERAN DEMASIADO PRECIOSO.
4) OFERTAS SUPERIORES:
LOS COMPRADORES TEMEN que podrían PERDERSE en un buen hogar cuando tiene un PRECIO CORRECTO.
Los VENDEDORES tienen MENOS probabilidades de recibir "OFERTAS DE BOLA BAJA".
Mejor precio ¡ATRACTA MÚLTIPLES ofertas, también!
5) SIGNIFICA MÁS DINERO PARA LOS VENDEDORES:
Si una casa tiene PRECIO CORRECTO, la emoción del mercado produce precios de venta más altos.
VENDEDORES NETOS MÁS EN TÉRMINOS DE PRECIO DE VENTA REAL Y POR MENOS COSTES DE TRANSPORTE.
LAS COSAS QUE AFECTAN A UNA VENTA SON LA UBICACIÓN, CONDICIÓN Y PRECIO. Puedes cambiar dos de los tres. No puedes cambiar la UBICACIÓN. Puede controlar la CONDICIÓN según cómo mantiene su hogar por dentro y por fuera. Un buen mantenimiento muestra el orgullo de la propiedad y le da al posible comprador una sensación cómoda del estado de la casa. El PRECIO debe estar determinado por las ventas recientes de casas comparables en su área inmediata. Es importante fijar el precio de una casa en el momento en que la pone en el mercado por primera vez, ya que es cuando recibirá la mayor atención de los compradores. Puede pensar que quiere comenzar más alto y probar el mercado, pero esto por lo general resulta en PÉRDIDAS DE LOS COMPRADORES que pueden haber estado interesados desde el primer día en el mercado, no 6 semanas más adelante. Piénselo de esta manera, por cada mes que su casa no se vende debido a un precio demasiado alto, ha perdido dinero debido a otro pago de hipoteca, impuestos, servicios públicos, posibles tarifas de asociación, seguro y mantenimiento, y al no poder haz el movimiento que quieras hacer. Una venta más rápida puede ahorrarle miles, por lo que es muy importante tener un precio justo al principio.